金隅大成南山郡汀澜岸怎么样

优点：南山郡鉴：作为一名改善居住环境准业主，首先我不是白领，更不是金领阶层；同朋友圈子在参考综合几个楼盘后，项目这么一大块地，需要对产品进行论证，以更好的销售，为此特向贵司项目提出以下建议以便产品修正，以资参考：人群定位：南山项目首先从定位看，主流应该是改善居住环境的业主，其次是投资客或成功人士。产品定位：一、综合今后房产政策分析，联排面积区间（套内）控制在150-170是主流，也是最基本的需求（四房二厅设计（含书房5房））；180-210为其次（含书房能改造出6房）；220以上为再其次；二、叠墅区面积区间定位（套内）120—140为主流（四房二厅设计（含书房）），140-160为其次，160以上为再其次；三、当前产品设计缺陷（不谈优点）：1、联排户型在感觉大气同时，也浪费过大面积，其次一层没有老年人卧室（对于改善性人群，一般均有60-70岁以上老人），因此对于爬楼是一种负担，因此在一楼能考虑一间卧室，既可以老年人住，也可以改为保姆卧室）；2、叠墅设计紧凑，但主力户型一楼依然欠缺老年房（或保姆房设计）建议增加这项功能；这样将会使更多人群喜欢。建议在一楼的客厅、餐厅设计时候尽可能考虑老年卧室功能（或保姆或客房）。（一般通过改造能满足四房二厅设计，主卧、次卧、书房、老年房兼顾为客房或保姆房功能）。3、叠墅屋顶花园的排气管道位子设计会造成该用户二次污染，建议重新设计；4、二楼以上进出户门与玄关，阳台位可以合并设计，同时从客厅到餐厅的距离面积浪费，建议产品减少面积占用，建议可将电梯凸造型出设计。5、叠墅C户型主卧面积过大，布局不合理，阳台居中，即使今后改建也无法改成2间房，造成空间浪费6、叠墅二层的家庭客厅部分，建议能满足采光设计，也可以改造有采光的小卧室或书房；总结：服务于管理：综合楼盘品质、地理位置与今后运营，当前的物业按照建筑面积收费2.8元，有些偏高；建议物业管理费按照套内计算方式进行，通过入住率为后期物业提供增值运营空间；以上仅为个人之见解，仅供参考！

优点：千亩大盘，很可靠；现房发售，放心；距离南坪协信星光广场5.9公里，不远不近，刚好合适。自然环境特别好，南山里又有公园

缺点：楼盘质量差！卖房时承诺的很多东西不兑现！卖了肯定后悔！我现在就后悔了，现在想卖掉，都没人买