华润中央公园怎么样

华润四期的这个房子我也是醉了，那块地以前是规划建高层的，不知道什么原因改为建洋房了。但是从房子的外观上看没有洋房的感觉，只不过是一梯两户的板式结构而已。左右都是高压线，我不知道那个辐射有多大。楼间距短，可能会影响采光哦。重要的是，如果从四期去高层那边，必须过公路，华润设计的斑马线刚好位于一个反向弯路的正中间，那里坡陡弯急，左右来车根本看不到，有可能你走在公路中间，突然从坡上疾驰而来一辆车子，根本避让不及。如果老人眼神和腿脚不好，小孩过公路，就更加危险。如果有坐轮椅的老人或者想推着婴儿车去高层那边遛弯就更不可能了，所以活动范围已经局限在那巴掌大的一块地方。除非开发商修天桥和观光电梯直达前三期，但是开发商不会花那笔钱。四期去哪里都不方便，除非自己开车，目前四期的门前没有公交车经过，以后的轻轨站在高层那边，反正交通不好。而且四期的房价和物管费都比高层高，绿化没有高层多，我觉得没有高层值当。

【优点】：空间利用率超高的经典小三房设计，总价不会很高，但是可以解决现在年轻人跟老人同住的问题，资金也相对宽裕些。进门处带有玄关设计，保护业主的私密性。餐厅客厅和阳台三点一线，增加了房子的空间立体感，显得房子更加宽敞大气。厨房和餐厅紧邻，上菜就餐都方便，比较符合人们的生活习惯，功能分布清晰，布局合理。卫生间在卧室中间，起居方便。三间卧室在一边，客餐厅在另一边，比较好地动静分离，休闲娱乐互不打扰。【缺点】：入户直对客厅，没有什么遮挡。【装修建议】：进门左手边的空位可以摆放鞋柜，餐厅和客厅中间可以做一道雕花屏风，对客厅有一定的遮挡，保护业主的隐私。餐厅占用了一部分过道的面积，好是摆放四人餐桌，显得位置宽敞，方便走路。主卧作为主人房，主卧旁边的次卧作为儿童房，挨的近方便照应，边上的卧室可以作为书房。客厅带有的阳台可以作为生活阳台，可以装一个拖把池，摆放洗衣机等。

周边置信是最贵的楼盘了，也就7900，恒大二手带装修的也就8500，不知道哪来的自信说周边都1万起了。这里周边房价不过6000-7000，与群力、哈西周边都是1万的房子有明显的区别，即使再高端，那也只能是在同地段中比较。超过1万楼盘去化率肯定不好。一是周边没配套，吃穿住玩都没地方，空守着一个公园。二是周边居住环境较差，棚户区较多，还有热供热厂，又没有新地块发展，很长一段时间缺乏同类地块的比价效应，定价过高肯定会削弱居住和投资价值。三是离火车道近，照群力和哈西少商业，少学区，周边环境和配套明显比较陈旧。客观存在的缺点较多。理论上小高层很难超过置信7900的价格，央企和小开发不同之处就是考虑资金回笼效率，不然守着没人认知的香坊死扛价格的后果，嘿嘿。